गेल्या ३ ते ४ वर्षात देशभरात मालमत्तेच्या किमतींमध्ये विक्रमी वाढ झाली आहे. पूर्वी २ बीएचके फ्लॅट्स ३० ते ५० लाख रुपयांना सहज उपलब्ध होते. आता त्यांची किंमत १ कोटी रुपयांच्या पुढे गेली आहे. तर लक्झरी प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये किंमत महत्त्वाची नसते. गुरुग्रामपासून मुंबईपर्यंत १० ते १०० कोटी रुपयांच्या मालमत्ता सहज विकल्या जात आहेत. दरम्यान, आणखी एका मोठ्या घटनेची बातमी आली आहे. हा मालमत्तेचा व्यवहार मुंबईतील वरळी परिसरात झाला, जिथे एक डुप्लेक्स अपार्टमेंट २२६ कोटी रुपयांना विकण्यात आले. आदि गोदरेज यांच्या मोठ्या मुलीची खाजगी रिअल इस्टेट फर्म शौला रिअल इस्टेटने मुंबईतील वरळी परिसरात सुमारे २२६ कोटी रुपयांना एक डुप्लेक्स अपार्टमेंट खरेदी केले आहे. सूत्रांनी ही माहिती दिली.
नमन जेना प्रकल्पातील हे डुप्लेक्स अपार्टमेंट
सूत्रांनी सांगितले की, गोदरेज इंडस्ट्रीजचे अध्यक्ष आदि गोदरेज यांची मोठी मुलगी तान्या अरविंद दुबाश आणि क्लेमेंट जॉर्ज पिंटो हे रिअल इस्टेट फर्ममध्ये संचालक आहेत. ही कंपनी २६ मार्च २०२५ रोजी मुंबईत स्थापन झाली. शौला रिअल इस्टेट्सने मुंबईतील वरळी येथील नमन झेनना प्रकल्पात २२५.७६ कोटी रुपयांना एक डुप्लेक्स अपार्टमेंट विकत घेतले आहे, असे रिअल इस्टेट कन्सल्टन्सी फर्म स्क्वेअर यार्ड्सने एका निवेदनात म्हटले आहे. या अपार्टमेंटचे एकूण क्षेत्रफळ ११,४८५ चौरस फूट आहे. हे लक्झरी सेगमेंटमधील एका बांधकामाधीन निवासी प्रकल्पात आहे जे २०२७ पर्यंत पूर्ण होण्याची अपेक्षा आहे. गोदरेज इंडस्ट्रीजने या मालमत्तेच्या खरेदीवर कोणतीही टिप्पणी केलेली नाही. स्क्वेअर यार्ड्सने या मालमत्तेची नोंदणी कागदपत्रे पाहिल्याचा दावा केला आहे आणि म्हटले आहे की हा व्यवहार मे २०२५ मध्ये नोंदणीकृत झाला होता.
सहा कार पार्किंगची जागा असेल
या डुप्लेक्स युनिटचे कार्पेट क्षेत्रफळ ८५६ चौरस मीटर (९,२१४ चौरस फूट) आणि बाल्कनी ११४ चौरस मीटर (१,२२७ चौरस फूट) आहे. अपार्टमेंटचे एकूण बिल्ट-अप क्षेत्रफळ १,०६७ चौरस मीटर (११,४८५ चौरस फूट) आहे. अपार्टमेंटमध्ये सहा कार पार्किंगची जागा आहे. स्क्वेअर यार्ड्सने शेअर केलेल्या डेटानुसार, या करारात १३.५५ कोटी रुपयांची स्टॅम्प ड्युटी आणि ३०,००० रुपये नोंदणी शुल्क आकारण्यात आले होते. २२५.७६ कोटी रुपयांच्या एकूण व्यवहार मूल्यावर आधारित, ८५६ चौरस मीटर (९,२१४ चौरस फूट) च्या कार्पेट क्षेत्रासाठी प्रति चौरस फूट दर सुमारे २.४५ लाख रुपये होतो. प्रति चौरस फूट दराच्या आधारावर, हा देशातील सर्वात महागड्या निवासी रिअल इस्टेट व्यवहारांपैकी एक आहे.
प्रति चौरस फूट किमतीने विक्रम मोडले
या कराराच्या एकूण मूल्याच्या आधारे, प्रति चौरस फूट प्रति कार्पेट क्षेत्रफळाची किंमत सुमारे २.४५ रु. लाख इतकी आहे, जी देशातील सर्वोच्च आहे. बिल्ट-अप एरियानुसार, प्रति चौरस फूट किंमत सुमारे ₹ १.९७ लाख आहे.
लक्झरी गृहनिर्माण बाजारपेठेत प्रचंड तेजी
यापूर्वी, मे २०२४ ते जानेवारी २०२५ दरम्यान, अब्जाधीश उदय कोटक आणि त्यांच्या कुटुंबाने वरळी सी फेसमध्ये २०२ कोटी रुपयांना १२ आलिशान अपार्टमेंट खरेदी केले होते. गेल्या महिन्यातही, फार्मा कंपनी यूएसव्हीच्या अध्यक्षा लीना गांधी तिवारी यांनी ६३९ कोटी रुपयांना दोन डुप्लेक्स अपार्टमेंट खरेदी केल्यामुळे बातम्यांमध्ये स्थान मिळवले होते, जे आतापर्यंतचा सर्वात महागडा निवासी करार असल्याचे मानले जाते.
वरळी बनले उच्च-मूल्याचे रिअल इस्टेट हब
रिअल इस्टेट तज्ज्ञांच्या मते, मर्यादित जमीन, सातत्याने जास्त मालमत्तेचे दर आणि उच्च-निव्वळ संपत्ती असलेल्या व्यक्ती (HNIs) आणि कॉर्पोरेट्सकडून मिळणारे व्याज यामुळे वरळीसारख्या भागात असे मोठे व्यवहार होत आहेत. मुंबई कोस्टल रोड आणि मेट्रो नेटवर्कसारख्या पायाभूत सुविधा प्रकल्पांमुळे, वरळीची कनेक्टिव्हिटी आणि मागणी आणखी मजबूत होण्याची अपेक्षा आहे. प्रीमियम सी-व्ह्यू निवासस्थानांची उपलब्धता याला एक उच्च-मूल्य असलेली सूक्ष्म बाजारपेठ बनवते.
